רגולציה

בהשוואה לתכנון הקיים של רשת המטרו, המתמקד בפיתוח אזורי התחנות בלבד, מטרו סיטי מרחיבה את הפיתוח גם לתחום תת-הקרקע בשטחים פרטיים סמוכים ואף מעבר להם. בנוסף לתמ"א 70, שאינה מסדירה זכויות בנייה מתחת לפני הקרקע, גישה זו יוצרת הזדמנויות חדשות לייעול השימוש בקרקע, להעלאת ערכי הנדל"ן, ולמציאת פתרונות לתשתיות עירוניות ולאומיות.

בנוסף, היא משפרת את איכות החיים האורבנית ואף יכולה לספק מענה תפקודי במצבי קיצון ביטחוניים ואקלימיים.

​

לאור הצורך ההולך וגובר בניצול יעיל של הקרקע בהתחשב בכך שמשאב הקרקע הינו מוגבל, וכן לאור העובדה כי קיימים פערי מיגון משמעותיים במדינה קודמה ואושרה תמ"א 40/ 1 לפיתוח תת הקרקע.

​יש לציין בעניין זה את החלטת ממשלה מס' 1736, מיום 03.07.2022 - "תוכנית לקידום פיתוח תת הקרקע". לטובת זאת נקבעה הקמה של ועדת היגוי ברשות מנכ"ל משרד ראש הממשלה וארבעה צוותי עבודה (הכנת התוכנית טרם הושלמה).

​

תוכנית המתאר של תל אביב, תא/5000, מתווה את מדיניות הפיתוח העירונית לטווח הארוך, ובין היתר מאפשרת לראשונה בנייה של דירות בקומה מינוס אחת.

ניתן לראות ניצנים של יישום הרעיון, כמו קניון TLV שבו כשליש משטחו בנוי מתחת לפני הקרקע, כולל מתקני פנאי כמו הקאנטרי.